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第一，这两天房地产长效机制相关消息、利好众多。
国内首单长租公寓资产证券化项目获批。有业内人士判断，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，城市里面大概有三分之一的户数会通过租房解决居住问题，在机制和政策到位的背景下，REITs将进一步助推住房租赁需求的快速释放。
消息称，《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。
国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆10日在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。国家反对房地产投机的态度不会变。目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。
市场也有反馈，可以看到，早盘市北高新、世联行等均表现强势。
第二，什么是长效机制？
五个方面：土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应、财税体制加金融支持。
过去二十年，我国房地产市场的发展主要以商品住宅为主，其他住房体系的建设有所缺失，目前，政策处于多层次住房体系加速建设的弥补阶段，因此租售同权、租房市场是中期房地产市场长效机制建设的重点。
可以看到，一二线城市人口流入迅速，但土地供应少；三四线城市人口流入缓慢甚至流出，但土地供应充足。因此三四线要去库存、一二线要保供给满足需求。房屋租赁市场快速发展，可以盘活一二线城市存量，缓解供需矛盾。
长期来看，土地财政是推高房地产价格的重要机制，因此改善我国土地财政现状，是房地产长效机制的重要长期目标。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITs所投资的房地产资产往往用来租赁，因此REITs的推出是金融支持长效机制的一个环节，有利于房屋租赁市场的发展。
第三，投资策略：
短期重点观察周三重要会议之后，租售同权相关政策最新变动、特别是REITs等短期之内可以推行的金融手段相关政策对于市场短线炒作预期的刺激。
深交所固定收益信息平台网站显示，国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。该项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间。
该项目的成功落地，标志着在顺应供应侧改革号召以及国家不断出台鼓励住房租赁市场政策环境下，对持有型物业进行资产证券化的一次“破冰”式的创新尝试。
昆百大A：收购我爱我家，房屋租赁概念强势标的。
嘉宝集团：光大安石地产基金龙头，政策扶持尽享红利。17年上半年房地产基金业务营收1.75亿元，其中管理及咨询服务费收入1.64亿元。光大安石平台房地产资产管理国内领先，连续三年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一名。
世联行：房屋租赁概念龙头，强大服务基因、上市平台公司广泛的融资渠道、行业口碑和管控运营实力等都是世联行未来打开并购整合空间的重要基础。
长期来看，房地产长效机制的建立除了利好房屋租赁相关标的外，一二线城市核心房地产龙头企业也将从中受益较多，价值投资潜力将逐步凸显。
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第一，这两天房地产长效机制相关消息、利好众多。
国内首单长租公寓资产证券化项目获批。有业内人士判断，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，城市里面大概有三分之一的户数会通过租房解决居住问题，在机制和政策到位的背景下，REITs将进一步助推住房租赁需求的快速释放。
消息称，《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。
国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆10日在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。国家反对房地产投机的态度不会变。目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达一亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。
市场也有反馈，可以看到，早盘市北高新、世联行等均表现强势。
第二，什么是长效机制？
五个方面：土地制度和供地机制、房屋租赁市场、住房信息平台、保障房供应、财税体制加金融支持。
过去二十年，我国房地产市场的发展主要以商品住宅为主，其他住房体系的建设有所缺失，目前，政策处于多层次住房体系加速建设的弥补阶段，因此租售同权、租房市场是中期房地产市场长效机制建设的重点。
可以看到，一二线城市人口流入迅速，但土地供应少；三四线城市人口流入缓慢甚至流出，但土地供应充足。因此三四线要去库存、一二线要保供给满足需求。房屋租赁市场快速发展，可以盘活一二线城市存量，缓解供需矛盾。
长期来看，土地财政是推高房地产价格的重要机制，因此改善我国土地财政现状，是房地产长效机制的重要长期目标。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITs所投资的房地产资产往往用来租赁，因此REITs的推出是金融支持长效机制的一个环节，有利于房屋租赁市场的发展。
第三，投资策略：
短期重点观察周三重要会议之后，租售同权相关政策最新变动、特别是REITs等短期之内可以推行的金融手段相关政策对于市场短线炒作预期的刺激。
深交所固定收益信息平台网站显示，国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于11日正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。该项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间。
该项目的成功落地，标志着在顺应供应侧改革号召以及国家不断出台鼓励住房租赁市场政策环境下，对持有型物业进行资产证券化的一次“破冰”式的创新尝试。
昆百大A：收购我爱我家，房屋租赁概念强势标的。
嘉宝集团：光大安石地产基金龙头，政策扶持尽享红利。17年上半年房地产基金业务营收1.75亿元，其中管理及咨询服务费收入1.64亿元。光大安石平台房地产资产管理国内领先，连续三年蝉联“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一名。
世联行：房屋租赁概念龙头，强大服务基因、上市平台公司广泛的融资渠道、行业口碑和管控运营实力等都是世联行未来打开并购整合空间的重要基础。
长期来看，房地产长效机制的建立除了利好房屋租赁相关标的外，一二线城市核心房地产龙头企业也将从中受益较多，价值投资潜力将逐步凸显。